Наш дом ЖК "Маршал"

Вся история о попытке присвоения второго входа в 3 парадную.


По шагам

Началось всё с того, что у нас почему-то не открывали второй выход, хотя малая часть парадной уже заехала. Аргументировали тем, что нет смысла открывать, так как живет еще мало жителей, идут ремонты, чтобы меньше убирать и экономить на обслуживании, что там еще что-то доделывается и так далее. В итоге это были всё отговорки.

Фактически всё пока было так же как и на плане этажа на сайте Л1. Но вторую дверь не открывали.

the wall

В итоге это были всё отговорки.

25 ноября 2019 года, появилась информация от всем известного сотрудника "УК Маршал" О.

the wall
the wall
the wall
the wall

Дальше - больше...

the wall
the wall
the wall
the wall
the wall
the wall

Это и было то самое пространство МОП, которое по "документам" было комнатой квартиры. Не очень похоже на квартиру, не так ли?

А вот и знаменитый ПИБ, в соответствии с которым и нужно было наводить порядок и отдавать отдельный вход вот этой квартире.

the wall

К сожалению, из-за личных дел не было возможности начать этим заниматься, и никто из соседей не взял на себя инициативу.

За месяц выяснилась уверенность УК/Л1 по постройке стены, и что действительно по кадастру и ПИБ выход вдруг перестал принадлежать жителям парадной или вообще почему-то им не принадлежал и квартира сразу в таком виде ставилась на кадастр.

А на вопросы к Елене Владимировне и Олегу Сергеевичу получали только ответы: «такая индивидуальная квартира», «не мы вам квартиру продавали», «мы вообще управляющая, застройщик так решил» и т.д.


24 декабря 2019 появились кирпичи у входа. Это значило начало строительства. Начала писать письма в инстанции. Благодаря соседям удалось подредактировать письмо и сделать его единым для всех инстанций. Туда вошли:

  1. 1) Губернатор
  2. 2) Прокурор
  3. 3) Начальник ГЖИ
  4. 4) Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре
  5. 5) Председатель Комитета по строительству
  6. 6) Начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы
  7. 7) Председатель Жилищного Комитета
  8. 8) Начальник отдела надзорной деятельности Калининского района г. Санкт-Петербурга
  9. 9) МЧС

Также была сделана видеофиксация о том, что парадная действительно имела такой вид, а не которой они придумали на своем плане.

Ситуация с парадной показала, что никакой ПИБ или еще кто-то не перепроверял дом прежде, чем выносить данные в реестр. Так как у них по факту была квартира, которая больше по ПИБу, чем в реальности на 14-16 кв.м., и не было стены, которую они успешно внесли в ПИБ и кадастр. Если у вас квартира перед сдачей «подросла» на 2-3 метра, советую обмерить руками, а потом в случае подтверждения еще и с аккредитованной организацией, с обмерами которой можно пойти в суд, так как возможность для «неожиданного» роста у них была.

25 декабря прошла со второго по 12 этаж свою парадную. Смогла собрать 20 подписей. Потом письмо до 26го вечера было в пивной. Вечером 26го оригинал откопировался на еще 8 экземпляров. Начала искать соседей, которые готовы были бы помочь с развозом писем на следующий день, чтобы госорганы начали с него в первый рабочий день 2020 года. К сожалению, откликнулось всего несколько человек, и никак не получалось сделать, чтобы был один человек на одну инстанцию. Возможно, виной был новый год. У всех большая загруженность и большие планы.

Предлагали оставить и сделать уже после нового года. Но решила ковать железо пока горячо. В итоге половину инстанций взяли соседи, половину сами развезли с мужем. Самое сложное была прокуратура. Там жительнице пришлось просидеть два часа, чтобы подать заявление и проставить номер входящего. Поэтому если будете решать подобные кейсы, на прокуратуру нужен отдельный человек. Остальные письма можно закинуть и в одиночку за 2-3 часа, так как организации находятся рядом и можно построить маршрут передвигаясь каждый раз к ближайшей точке.

Хотела бы написать и поблагодарить их за помощь, но от «любимой» УК приходят потом угрозы и шантажи. Поэтому, только так.

Спасибо большое, соседям, которые не бросили в столь сложной ситуации и были со мной до конца в решении этого вопроса.

Кстати в "Наш Санкт-Петербург" также писали по поводу прохода и стены

https://gorod.gov.spb.ru/problems/2408802/

И получили ответ на основании вот этой бумаги)


СПб ГКУ ЖА Калининского района
в лице
Заместителя директора
Тишкова Сергея Александровича
решили, что справка от УК о том, что всё хорошо, является веским основанием для закрытия и решения проблемы. Аргументы, что это вообще не решение, были отклонены модерацией.

the wall the wall

В итоге шли месяцы, началось строительство стены сразу после нового года. Через месяц или полтора месяца начали приходить письма от инстанций, к этому моменту стена была почти готова.

Инстанции, которые занимаются, уже жилыми домами писали, что они ни при чем, так как они не отвечают за новостройки.

Те, кто отвечает за новостройки, писали, что они не отвечают за уже построенные дома.

Самую большую боль УК и застройщику в итоге принесли Администрация района, ГЖИ и МЧС.

В какой-то прекрасный день, уже готовую зашпаклеванную и окрашенную стену начали разбирать. Оказалось, что помимо обычного кирпича в стене через кирпич проходила еще и арматура, из-за чего ее разбор был долог и мучителен. Также еще одна из соседок, которая изначально была решительно настроена против УК и стены, вдруг заявила, что за второй выход мы должны быть благодарны Олегу, так как спустя три месяца стройки данной стены он попросил застройщика передумать и тот с радостью согласился, и бросил договоренности по продаже квартиры, и потратил еще много средств на возврат ситуации обратно.

Вся история в одной галерее:

Почему случился весь этот скандал?



Вывод тут каждый делает для себя сам. Но хочу заметить следующее:


Квартира с персональным выходом, который уже получался у такой «индивидуальной квартиры» на весь ЖК, стоит дешевле коммерческой недвижимости, но чуть дороже обычной недвижимости. Квартира почти по щелчку пальцев собственника переоформляется в коммерческую без лишнего согласования с жильцами парадной.


На этом всё. При возникновении вопросов по кейсу/вопросу с выходом просьба писать в Телеграм. Отвечу по возможности, но если вы из УК и хотите написать гадостей, то не стоит. Скриншоты сразу будут улетать в общий чат.



Материалов много, а времени мало. Раздел будет дополняться. Особенно интересна переписка в Телеграм