Наш дом ЖК "Маршал"


УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Ниже информация по нашим вопросам к работе УК и застройщика,
а также деятельности активистов.
Это, конечно, не полный список.
Но для общего понимания ситуации достаточно.
Призываем вас активно участвовать в жизни нашего ЖК!

1. Застройщик и УК разные юр лица, но руководство - это одни и те же люди (управляющие, юристы и тд) и поэтому УК прикрывает большое количество недоделок застройщика и оплачивает ремонт и недоделки стройки из средств жильцов, а не застройщика по гарантии. Например, деньги были взяты из статьи текущий ремонт за счёт средств собственников, а не застройщика на: гарантийный ремонт лифтов; монтаж, замена и ремонт ПЗУ; скорее всего и монтаж/демонтаж шлагбаума (он не соответствовал нормам), и расширение проезда на Кондратьевский пр. Также в отчёте УК за 2019 год есть суммы на закупку скамеек для установки у парадных, скорее всего, их должен был установить застройщик при сдаче дома согласно плана благоустройства, который УК и застройщик скрывают.
2. Застройщик в момент сдачи дома принимающей комисси указал общее количество парковочных мест с учётом закрытой сейчас шлагбаумами уличной парковки (между нашим домом и Кондратьевским проспектом). Таким образом необходимое количество машино-мест соответствовало нормативу. После этого застройщик размежевал участок таким образом, что теперь данный кусок земли имеет статус "земли под жилую застройку", парковкой собственники пользоваться не могут. И теперь не ясно, что там собираются строить.
3. По закону УК должна была оформить все необходимые документы на управление МКД с момента начала деятельности в 2018 году, но сделала это только с 01 июня 2020 года. До этого управляла МКД незаконно.
4. УК должна была заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями после сдачи дома в 18 году!!! Однако, договор с водоконалом на водоснабжение был заключён только в январе 2021 года, договор с ТГК на отопление был заключен только в сентябре 2020 года, а договор на водоотведение с водоканалом не заключён до сих пор, так как застройщик не сдал сети в эксплуатацию.
Все это произошло потому, что УК бездействовала и покрывала недоработку застройщика, а тот в свою очередь своевременно не устранил нарушения в тепло и водосистемах нашего дома (открытый вопрос, как пропустила комиссия приёмку дома с недоделанной теплосетью?)
5. В связи с тем, что на ноябрь 19 года бОльшая часть собственности была у застройщика, то ОСС (общее собрание собственников жилья) было проведено площадью застройщика. Соответственно были приняты выгодные условия для УК и застройщика. В том числе завышенные тарифы, ненужные услуги. Например, УК наняло паспортистку (оплата 30 коп с метра квадратного с каждой квартиры ежемесячно) и сотрудника сторонней фирмы, который осуществляет снятие показателей квартирного теплосчётчика отопления с оплатой 50 рублей в месяц с квартиры - 75 тыс в месяц, и т. д.
По этому же ОСС 19 года якобы жильцами (а по факту единолично застройщиком) было принято решение на установку дополнительных камер. Смета есть на сайте на 2,8 миллиона. Соседи, которые сталкивались с установкой камер утверждают, что смета завышена. Да и инженер Олег год назад показал смету на 1,5 мил.
6. Сметы/документы по дому/акты выполненных работ УК скрывает, хотя по закону ВСЕ документы должны быть доступны собственникам, однако УК даже по официальному запросу их скрывает. Один раз даже предоставляли фальсифицированный счет на оплату "Вероной" общедомовых расходов, исправленную в редакторе pdf. Таким образом, УК не может подтвердить обоснованность выставляемых платежей по квитанциям.
7. В тот момент, когда было много непроданных квартир в доме, большая часть затрат на обслуживание МКД и оплату КУ раскидывалась на собственников жилья, а застройщик платил небольшую часть.
Например, было выявлено что , за отопление по местам общего пользования счета были выставлены только на жильцов. Т.е. за тепло в мопах платили только жильцы. Был проведена встреча на данную тему, где элементарными расчетами бухгалтеру было доказано, что застройщик не платит . Бухгалтер, Елена и инженер не смог доказать обратное.
Спустя время Представителями УК были предоставлены явно отфотошопленные счета, выставленные на застройщика. Однако платежных документов, подтверждающих оплату от застройщика по этим счетам предоставлено не было.
8. Застройщик/УК не предоставляют (скрывают) проектную документацию, предполагается, что в ней прописано:
* Домофоны должны были быть установлены во всех квартирах (есть смета) - включено в стоимость квартиры
* Остеклены должны были быть ВСЕ балконы (не только фасадные) - включено в стоимость квартиры
* Согласно документации застройщик должен был провести оптоволокно (тоже включено в стоимость квартиры), но оптоволокно отсутвует, скорость соотвенно низкая на обычном оборудовании.
* Изначально по проекту НЕ должно было быть коммерции в маленьком дворе (Дикси и т д). - сразу над паркингом должна была быть детская площадка с нормальным пандусом и заездом с высотой 1,5 метра от земли.
* У всех коммерческих помещений над паркингом нет договора на поставку электроэнергии, поэтому есть подозрение, что все счета на свет по данному строению раскидываются по среднему на владельцев паркинга. Так по квитанциям на паркинг видно, что с момента появления Дикси счета за свет увеличились почти вдвое.
9. УК совместно с застройщиком пытались передать часть МОПа в третьей парадной в собственность родственнику сотрудника УК, пытаясь присоединить второй выход парадной к его квартире. Активисты этого не допустили.
Подробнее об этом на сайте нашего ЖК: sanrb.ru/the_wall
10. И ещё много существует статей доходов УК, которые она скрывает, поэтому не ясно, куда идут доходы. Например:
* Вывоз мусора пухто все собственники оплачивали по квитанциям как КУ, плюс каждый собственник платил 800 руб за вывоз строй мусора на счёт УК (таким образом оплачивая два раза)
* Слив стояков: оплачивается 1000 рублей каждым собственником, из них все деньги идут в УК, а не на оплату слитых кубов. Таким образом, собственники всех квартир оплачивают сливы как общедомовые расходы воды.
* Рекламные стенды Скайнет, размещенные в каждом подъезде, всегда предоставляются бесплатно, однако УК предоставило информацию о закупке данных стендов за счет собственников.
* Любава, Дикси и др. должны платить УК взносы на использование фасада, на котором они размещают вывески (согласно ст 36 жилищного кодекса и ст 246 гражданского кодекса), куда идут эти деньги не известно, так как опять же УК не предоставляет документацию по запросу собственников.
* За аренду нашего общедомового оборудования провайдерами интернета идёт оплата около 300 тысяч ежемесячно, куда распределяются эти доходы неизвестно.
Из хорошего:
Благодаря активистам дома были открыты проходы и проезды на металлистов; было увеличено расстояние шлагбаума на выезде/въезде на кондратьевский. Было доказана , что пожарная машина не проедет . Что могло привести к гибели жильцов.
Благодаря неравнодушным жильцам дома было написано огромное количество обращений/жалоб/заявлений в УК, в администрацию, портал Наш СПб и тд. на многочисленные недоработки УК (неделями не убирающийся мусор, отсутствие уборки, строительные туалеты на территории и тд).
Активистами дома было проведена совместная проверка Петроэнергоконтролем зимой 2019 года.
После проверки нежилые помещения с декабря 2019 года были вынуждены заключить индивидуальные договора с АО «ПСК». До этого за свет платили УК (что не законно). В свою очередь, УК расходы по свету за нежилые помещения раскидывала только на жильцов квартир (по строке общедомовые расходы).