Наш дом ЖК "Маршал"


Этапы голосования


Очный этап голосования

Дата и время начала проведения очного этапа общего собрания – «03» сентября 2020 года,
начало в 19:00 на детской площадке во дворе дома по адресу:
г. Санкт-Петербург, пр-кт Металлистов, д. 117, стр. 1.

Заочный этап голосования

Дата и время начала проведения заочного этапа общего собрания – «04» сентября 2020 года(начало в 00:00).

Бланк для голосования необходимо заполнить и передать инициатору общего собрания по адресу: г.Санкт-Петербург, пр-кт Металлистов, д. 117, стр. 1, почтовый ящик 1465 или кандидату в совет дома при обходе.

Дата и время окончания проведения заочного этапа общего собрания - «17» ноября 2020 года (до 24:00).

Бюллетень для голосования можно
скачать по ссылке и самостоятельно распечатать.

При отсутствии такой возможности, просим
отправить СМС
или
отправить сообщение в WhatsApp
с номером квартиры и количеством собственников на номер 8-911-100-42-34 (Вам передадут распечатанный бланк).

После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов по адресу: г.Санкт-Петербург, пр-кт Металлистов, д. 117, стр. 1 и сформирован протокол.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя собрания;

2. Выбор секретаря собрания;

3. Выбор счетной комиссии собрания;

4. Ликвидация службы регистрационного учета;

5. Утверждение состава совета дома;

6. Наделение полномочиями Совета многоквартирного дома;

7. Выборы совета дома;

8. Выборы председателя совета дома;

9. Утверждение изменений в договоре управления многоквартирным домом;

10. Утверждение способа оформления платежных документов;

11. Утверждение оплаты целевого взноса на установку системы видеонаблюдения и СКУД;

12. Утверждение согласия собственников помещений в МКД на переход на прямые договоры собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями;

13. Утверждение тарифов 2020/2021 год для жилых, нежилых помещений и паркинга.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1ГК РФ или удостоверенную нотариально.

Пояснения по основным вопросам, выставляемым на голосование.

Вопросы 1, 2, 3, 9 – процедурные, необходимые для того чтобы ОСС состоялось;

Основные вопросы:

5,6,7,8 вопросы – Выбор совета дома, который необходим для контроля статьи «текущий ремонт» (за который нам выставили перерасчет). В настоящий момент управляющая компания может бесконтрольно её тратить по своему усмотрению.

13 вопрос – утверждение тарифов на период 2020/2021 года, в настоящий момент мы с Вами оплачиваем услуги ЖКХ по тарифам, которые произвольно установила управляющая компания. Все просьбы о предоставлении обоснования тарифов остались без ответа.Сумма квадратного метра по версии управляющей компании составляет около 38,5 рублей/ м кв., так как управляющая компания не захотела обосновать свои тарифы, то мы предлагаем установить, те тарифы, которые рекомендует город (комитет по тарифам СПБ) – 29,5 рублей/ м кв. Кто хочет ознакомиться с основанием для требования перерасчета, пояснения внизу.

4 вопрос - ликвидация службы регистрационного учета – мнение многих, что прибытие паспортиста по заявке – это дорогое удовольствие, которым большинство никогда не воспользуется.

10, 12 вопросы – цель - это не допустить образования задолженности перед РСО. Чтобы у УК не было доступа к этим деньгам.

11 вопрос – Целевой взнос на видео наблюдение – мы все с Вами за безопасность, поэтому нам необходимы дополнительные видеокамеры в лифтовые холлы и лифты, но нам опять выставили счет по 40 рублей/ кв м и просят оплатить без предоставления сметы предполагаемых работ и закупок ( почему 40 руб? почему не 10? Не 20? А может нам нужно 60?). Кроме того выбрав совет дома, мы сможем контролировать расходы на эти нужды.

Справка по тарифам и порядку их утверждения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее -Постановление) п.31 «При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений (далее – ОСС) в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме с указанием периодичности их выполнения.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Данный пункт Постановления компанией УК «ЖК «Маршал» не был исполнен и по настоящий момент собственники помещений не могут понять оснований тарифов, которые были утверждены на ОСС от 17.07.2019 года проведенного застройщиком и фактически принявшем единолично решение, так как квартиры начали выдаваться 17.07.2019 года. Все это противоречит требованиям, которые озвучил в своем Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации.